Die Neunutzung des 70.000 m² großen Areals des alten Tivoli-Stadions ist eines der größten Bauvorhaben in Innsbruck. Seit Dezember 2005 entsteht ein neuer Stadtteil mit über 400 Wohnungen, Geschäften, Büros, einem Seniorenheim, einem Kindergarten und Jugendtreff, einem Hotel sowie zahlreichen Grünflächen und Freiräumen. Mit dem Ziel, ein vielfältiges und lebendiges Stück Stadt zu erhalten, wurde auf Basis des städtebaulichen Leitprojekts der Darmstädter Architekten Greulich/Dubokovic für jeden Bauteil ein eigener Architekturwettbewerb ausgeschrieben.

Der von Bruno Schwamberger realisierte Bauteil 1 liegt im Südosten des Areals, direkt am Südring, der stark frequentierten Umfahrungsstraße Innsbrucks und besteht aus einer Blockrandbebauung mit Wohnungen, die im Osten mit dem „Office am Tivoli“ abgeschlossen wird. Im Westen schließt der Bauteil über eine verglaste Schallschutzwand – ein mit Stahlseilen ausgefachter Stahlbetonrahmen – direkt an den Bauteil 2 (Architektur: Manzl Ritsch Sandner; s. eigener Eintrag) an.

Der Wohnbau beinhaltet in den fünf, rund um einen Innenhof angeordneten Obergeschossen insgesamt 76 Wohnungen, davon 10 Wohneinheiten für betreutes Wohnen. In drei Geschossen befinden sich 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit vorgelagerten, zum Südring hin verglasten Loggien, in den beiden obersten Geschossen 2- und 3-Zimmer-Maisonetten mit Dachterrassen. Jeweils 3 bis 4 Wohnungen werden über zentrale Stiegenhäuser erschlossen, die durch fassadenseitige Verglasungen und Fenster natürlich belichtet sind.

Die, unter dem Innenhof durchlaufende Erdgeschoßfläche dient zum Teil als Parkdeck, im nördlichen Teil als Geschäftsfläche. Weitere Parkplätze für die Geschäfte und das Einkaufszentrum im angrenzenden Bauteil 2 befinden sich im 1. Untergeschoss, die Tiefgarage der Wohnanlage im baulich abgetrennten 2. Untergeschoss.

Die Außenfassade sowie die Nordfassade zum Innenhof sind mit Fassadenplatten verkleidet, wobei die ursprünglich von den Architekten gewünschte Farbe – anthrazit und ein dunkler Braunton – auf Grund der geforderten Angleichung an das Gesamterscheinungsbild hellen Blautönen weichen musste.

Das – im Wettbewerb ursprünglich als monolithischer Hochhaussolitär geplante – „Office am Tivoli“ musste aus wirtschaftlichen Überlegungen mehrfach überarbeitet sowie in der Anzahl der Stockwerke erheblich reduziert werden und wurde schlussendlich von ATP als Generalplaner finalisiert. (Text: Claudia Wedekind nach einem Text des Architekten)